Proyecto privado de $285 millones gira en torno al estadio universitario Neyland en Tennessee

Un proyecto de desarrollo privado valorado en $285 millones se está construyendo junto al estadio Neyland de la Universidad de Tennessee, con el objetivo de crear un distrito de entretenimiento en la ribera del río Tennessee. La iniciativa está financiada en gran parte por Arctos Partners, un fondo de capital privado especializado en deportes, que se ha asociado con dos desarrolladores, RVX Ventures y Magellan Development Group, para operar y financiar el proyecto.

El desarrollo se divide en dos segmentos principales: un distrito de entretenimiento de 65 millones de dólares con una plaza al aire libre de 60.000 pies cuadrados y 50.000 pies cuadrados dedicados a locales gastronómicos y comerciales; además de un condotel valorado en 220 millones que incluirá 180 habitaciones de hotel, 80 unidades residenciales, una piscina tipo resort, espacios para eventos y un restaurante.

La tierra donde se construyen estos activos pertenece a la universidad y se cederá en arrendamiento por 99 años a los desarrolladores. La institución recibirá un pago anual fijo de renta por el terreno de $1.5 millones, además de una participación variable equivalente al 3% de los ingresos brutos que excedan los $25 millones anuales combinados de ambos desarrollos, porcentaje que puede aumentar hasta 5% si se superan ciertos umbrales de ingresos en los primeros 30 años. La universidad también tendrá derecho preferente para la compra de la participación de los desarrolladores y opciones para adquirir el proyecto completo a partir de 2068.